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房屋基础知识

住宅的结构有哪些形式?

住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等),其作用是保证住宅在使用期限内,把作用在住宅上的各种荷载或作用力,可靠地承担起来,同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下,把所有的作用力可靠地传到地基中去。

住宅dafabet888的形式由于有多种多样,加上其房间dafabet大小、开间进深以及组合方式的不同,相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式:

1)砖混结构住宅

砖混结构是指dafabet888物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构,又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖,所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说,砖的形状越规则,砂浆的强度越高,灰缝越薄越均匀,砌体的强度就越高,房屋的耐用年限就越长。

砖混结构的优点主要表现在:

①由于砖是最小的标准化构件,对施工场地和施工技术要求低,可砌成各种形状的墙体,各地都可生产。

②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

③可节省水泥、钢材和木材,不需模板,造价较低。

④施工技术与施工设备简单。

⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料,因而在住宅dafabet888中运用得最为普遍。

2)砖木结构住宅

砖木结构住宅是指dafabet888物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便,自重轻,并且施工工艺简单,材料也比较单一。不过,它的耐用年限短,设施不完备,而且占地多,dafabet888dafabet小,不利于解决城市人多地少的矛盾。

3)钢筋混凝土结构住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,室内活动空间也相应增加,室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构dafabet888依其施工方式的不同可分为:现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。

商品房的销售dafabet如何计算?

按照《北京市商品房销售dafabet计算及公用dafabet888dafabet分摊暂行规定》(京房地权字[1998]1285号):商品房的销售dafabet是指购房者所购买的套内或单元内的dafabet888dafabet(即套内dafabet888dafabet)与应分摊公用dafabet888dafabet之和。即:

商品房销售dafabet=套内dafabet888dafabet+分摊的公用dafabet888dafabet之和

一、套内dafabet888dafabet的计算方法:

①套内使用dafabet:住宅按《住宅dafabet888设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他dafabet888按照专用dafabet888设计规范规定的方法或参照《住宅dafabet888设计规范》计算。

②套内墙体dafabet:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:

1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用dafabet888空间投影dafabet的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体www.dafa888.bet投影dafabet的一半计入套内墙体dafabet。

2)非共用墙墙体www.dafa888.bet投影dafabet全部计入套内墙体dafabet。

二、商品房分摊的公用dafabet888dafabet主要包括以下两部分:

1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼dafabet888服务的公共设施用房和管理用房之dafabet888dafabet;

2)各单元与楼房公共dafabet888空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体www.dafa888.bet投影dafabet的50%

下列空间不得计入公用dafabet888dafabet:

1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

2)作为人防dafabet888的地下室。

公用dafabet888dafabet计算公式:

公用dafabet888dafabet=整栋dafabet888的dafabet-各套套内dafabet888dafabet之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防dafabet888地下室

公用dafabet888dafabet分摊系数=公用dafabet888dafabet/各套套内dafabet888dafabet之和

分摊的公用dafabet888dafabet=各套套内dafabet888dafabet×公用dafabet888dafabet分摊系数

因此,商品房销售dafabet公式还可表达为:

商品房销售dafabet=套内dafabet888dafabet(1+公用dafabet888dafabet分摊系数)

什么是住宅的dafabet888dafabet?它是如何计算的?

dafabet888dafabet亦称dafabet888展开dafabet,它是指住宅dafabet888外墙外围线测定的各层平面dafabet之和。它是表示一个dafabet888物dafabet888规模大小的经济指标。它包括三项,即使用dafabet、辅助dafabet和结构dafabet。因为dafabet888dafabet是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解dafabet888dafabet的计算方法是非常重要的。在住宅dafabet888中,计算dafabet888dafabet的范围和方法是:

1)单层dafabet888物不论其高度如何,均按一层计算,其dafabet888dafabet按dafabet888物外墙勒脚以上的外围www.dafa888.betdafabet计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算dafabet888dafabet。

2)多层或高层住宅dafabet888的dafabet888dafabet,是按各层dafabet888dafabet的总和计算,其底层按dafabet888物外墙勒脚以上外围www.dafa888.betdafabet计算,二层或二层以上按外墙外围www.dafa888.betdafabet计算。

3)地下室、半地下室等及相应出入口的dafabet888dafabet,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的www.dafa888.betdafabet计算。

4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的www.dafa888.betdafabet的一半计算dafabet888dafabet。

5)穿过dafabet888物的通道,dafabet888物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算dafabet888dafabet。大厅内回廊部分按其www.dafa888.bet投影dafabet计算dafabet888dafabet。

6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按dafabet888物自然层计算dafabet888dafabet。

7)住宅dafabet888内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围www.dafa888.betdafabet计算dafabet888dafabet。

8)独立柱雨蓬,按顶盖的www.dafa888.bet投影dafabet的一半计算dafabet888dafabet;多柱雨蓬,按外围www.dafa888.betdafabet计算dafabet888dafabet。

9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围www.dafa888.betdafabet计算dafabet888dafabet。

10)两个dafabet888物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影dafabet计算dafabet888dafabet。无顶盖的架空通廊按其投影dafabet的一半计算dafabet888dafabet。

11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围www.dafa888.betdafabet计算dafabet888dafabet。

12)封闭式阳台、挑廊按其外围www.dafa888.bet投影dafabet计算dafabet888dafabet。凹阳台按其阳台净dafabet(包括阳台栏板)的一半计算dafabet888dafabet。挑阳台按其www.dafa888.bet投影dafabet的一半计算dafabet888dafabet。

13)住宅dafabet888内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层www.dafa888.bet投影dafabet计算dafabet888dafabet;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层www.dafa888.bet投影dafabet的一半计算dafabet888dafabet。另外,在住宅的dafabet888中,不计算dafabet888dafabet的范围有:

1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。

2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。

3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

4)没有围护结构的屋顶水箱间。

5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地dafabet888物吊脚架空间。

从以上可以看出,住宅的dafabet888dafabet计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。

套内dafabet888dafabet

一、成套房屋的套内dafabet888dafabet(GB/T 17986.1-2000 B1.1

成套房屋的套内dafabet888dafabet由套内房屋使用dafabet,套内墙体dafabet,套内阳台dafabet888dafabet三部分组成。

1、套内的使用dafabet(GB/T 17986.1-2000 B1.2):

套内房屋使用dafabet为套内房屋使用空间的dafabet,以www.dafa888.bet投影dafabet按以下规定计算:

a.套内房屋使用dafabet为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间dafabet的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的dafabet总和计入使用dafabet。

c.不包括含在结构dafabet内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用dafabet。

d.内墙面装饰厚度计入使用dafabet。

2、套内墙体dafabet(GB/T 17986.1-2000 B1.3):

套内墙体dafabet是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的dafabet,其中各套之间的分隔墙和套与公共dafabet888空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按www.dafa888.bet投影dafabet的一半计入套内墙体dafabet。套内自由墙体按www.dafa888.bet投影dafabet全部计入套内墙体dafabet。

3、套内阳台dafabet888dafabet(GB/T 17986.1-2000 B1.4):

套内阳台dafabet888dafabet均按阳台外围与房屋外墙之间的www.dafa888.bet投影dafabet计算。其中封闭的阳台按www.dafa888.bet投影全部计算dafabet888dafabet,未封闭的阳台按www.dafa888.bet投影的一半计算dafabet888dafabet。

附:房屋的共有dafabet888dafabet(GB/T 17986.1-2000 B1.4):

房屋共有dafabet888dafabet系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的dafabet888dafabet。共有dafabet888dafabet的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的dafabet888dafabet,以www.dafa888.bet投影dafabet计算。

共有dafabet888dafabet还包括套与公共dafabet888空间之间分隔墙,以及外墙(包括山墙)www.dafa888.bet投影dafabet一半的dafabet888dafabet。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防dafabet888的地下室都不计入共有dafabet888dafabet。

什么是住宅的开间、进深、层高和净高?

1)住宅的开间

住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅dafabet888模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅dafabet888的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

2)住宅的进深

住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅dafabet888模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅dafabet888的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

3)住宅的层高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅dafabet888模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅dafabet888层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

4)住宅的净高

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:

净高=层高-楼板厚度

即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大),dafabet888工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的dafabet适宜即可。

什么是使用率?什么是实用率?

住宅套内净dafabet即使用dafabet和住宅dafabet的比为使用率,一般高层塔楼在72%75%之间,板楼在78%80%之间,而实用率是套内dafabet888dafabet和住宅dafabet之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

什么是dafabet888容积率、dafabet888密度和绿化率?

消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,对生活的质量也越来越注重,他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“dafabet888容积率、dafabet888密度、绿化率”等技术经济指标。

dafabet888容积率:是指dafabet888规划dafabet888用地范围内全部dafabet888dafabet与规划dafabet888用地dafabet之比。附属dafabet888物也计算在内,但应注明不计算dafabet的附属dafabet888物除外。

dafabet888密度:即dafabet888覆盖率,指dafabet888用地范围内所有基底dafabet之和与规划dafabet888用地之比。

绿化率:是指规划dafabet888用地范围内的绿地dafabet与规划dafabet888用地dafabet之比。

 
 
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